关于进一步加强市中心城区物业管理区域电梯使用安全工作的通知
来源:   作者:   发布时间:2015-07-17 00:00:00   打印本页
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各区政府(管委会)物业管理部门、市中心城区各物业服务企业:

今年以来,全国各地相继发生多起电梯故障致人伤亡事故,在社会上引起广泛关注和强烈担忧。我市个别住宅小区电梯也有使用不当、管理不到位、维护保养不及时、带病作业的现象,给群众的生命财产安全造成了隐患。为规范物业管理服务行为,提升物业管理区域内电梯使用管理水平和物业管理服务水平,现将加强物业管理区域电梯使用安全工作相关事项通知如下:

一、提高认识,高度重视

电梯安全事关人民群众的生命财产安全,事关经济发展和社会稳定,各区政府(管委会)物业管理部门、各物业服务企业对此要有深刻认识。各区政府(管委会)物业管理部门要充分发挥属地管理的主导作用,督促物业服务企业按照法律、法规及安全技术规范的要求对电梯进行日常的维护保养,发现物业服务企业电梯管理违法违规行为要及时督促整改。各物业服务企业要严格遵守法律、法规及安全技术规范的要求,强化企业内部管理,加强安全生产教育,切实将物业管理区域电梯使用安全工作落到实处。业主委员会要督促物业服务企业按照规定对电梯进行维护保养,对物业服务企业未按规定进行电梯维护保养的行为提出整改意见并向相关物业管理部门汇报。

?二、加强日常维护,保证使用安全

各物业服务企业要切实加强物业管理区域电梯的日常管理工作,严格按照相关技术规范及规定要求,结合实际做好电梯日常维护保养工作:

(一)按照国家《特种设备安全监察条例》规定,与取得资质的专业维保单位订立电梯维保合同,监督、配合电梯维保单位履行合同义务;按照质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》的要求,做好电梯的日常维护保养工作。

(二)保修期内的电梯维护保养工作,应当敦促保修企业积极履行保修义务,确保电梯正常使用;保修期外的电梯维护、养护工作,应当选择证照齐全、信誉良好的电梯专业维保单位订立维修保养合同,明确电梯维保单位的服务标准和责任,并对其维护保养工作进行监督。

(三)配备专职的电梯安全管理工作人员,加强日常的安全巡查。电梯安全管理人员应当取得相应资格,持证上岗。安全管理人员应当对电梯的使用状况进行经常性检查,发现问题及时报维保单位处理,发现重大问题及时报告质监部门。

(四)制定电梯事故应急措施,加强对应急呼叫装置(电话、警铃)的检查,发现问题立即修复,确保信号畅通并能及时接听、有效应答。每年至少进行一次突发事件救援演练。

(五)按照质监部门的要求,定期年检,检验合格后,及时更换张贴检验合格标志。未经定期检验或者检验不合格的电梯,不得继续使用。

(六)建立完善电梯安全技术档案。包括:电梯出厂随机文件、监督检验和定期检验报告、日常维护保养记录、运行故障和

事故记录等。

(七)加强电梯使用安全宣传教育。在醒目位置张贴安全注意事项和警示标志,按电梯安全使用规范要求劝阻使用人不安全的乘梯行为,增强使用人安全乘梯意识。

(八)规范电梯使用行为。制定电梯使用行为规范或注意事项,特别要明确电梯荷载、装修垃圾袋装化,并告知业主或使用人。要加强电梯使用高峰期,特别是住宅入住时集中装修期的使用监管,必要时应当安排专人管理。

?????三、落实责任,消除事故隐患

各区政府(管委会)物业管理部门要积极督促各物业服务企业对物业管理区域内的电梯全面进行隐患排查;畅通举报投诉渠道,对发现和群众反映的电梯安全问题要督促物业服务企业立即整改。各物业服务企业要对物业管理区域内的电梯全面进行隐患排查,建立和完善电梯日常维护保养规章制度。凡经市、区质监部门或电梯检验机构确认、需要维修更新改造的,物业服务企业应当及时告知业主委员会按照《吉安市住宅专项维修资金管理办法》及其配套文件的规定,申请维修资金对电梯进行维修更新改造;没有维修资金的,应当及时告知业主委员会或社区居民委员会按照市政府相关文件组织落实,杜绝电梯“带病运行”。属于日常维保范围的,物业服务企业应当及时维修,费用列入物业管理费。

四、加强学习宣传,注重规范引导

各区政府(管委会)物业管理部门要督促物业服务企业组织相关员工学习《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《电梯应急指南》等法规、规则和业务知识,掌握安全操作技能,确保企业电梯安全管理人员按规定持证上岗,安全规范管理。各物业服务企业要积极在服务区域内宣传相关法规、知识,通过在电梯轿厢内张贴宣传品和标明注意事项等方式普及电梯安全使用的规范和应急情况的处置常识,增强业主、使用人安全乘梯意识和安全防护自救知识。业主委员会要积极配合物业管理部门、物业服务企业开展的宣传教育活动,共同做好物业管理区域电梯使用安全管理工作。

为确保物业管理区域电梯使用安全工作落到实处,我局将联合各区政府(管委会)物业管理部门对市中心城区物业管理区域电梯使用情况进行安全监督检查。凡未按相关技术规范要求对电梯进行维护保养造成电梯不能正常运行使用需动用维修资金维修的,物业公司承担维修费用的50%;未按相关技术规范要求对电梯进行维护保养或违规操作造成电梯事故的,维修费用全部由物业企业承担,并记入物业管理企业信用不良记录。

吉安市房地产管理局

2015年7月16日


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